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財經官員不斷釋出房市泡沫化指標超標訊息，展望 2014 年，房仲認為房市最大不確定因素在於 QE 逐步退場，但房市資金仍在，利率仍低，房市應是朝「價穩、量微縮」發展。

從2009年金融海嘯復甦以來，連續5年房價每年漲幅都在1成以上，主要仍受資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動，不過市場普遍預期QE今年逐步退場，將引發國際經濟情勢改變，甚至逐漸改變低利率環境，加上政府查稅與年底的選舉訴求，預期今年房市漲勢可能不若前幾年明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府有意將資金從房市移往股市是對的，資金適時前往股市，讓房市像黃小鴨一樣慢慢消氣，而非立即崩破，確保房市健康可長可久，但真正的重點是「資金的去路」。

曾敬德指出，台灣房市最大的問題在於資金太多，用防堵的方式阻止資金前進房市根本無效；真正的重點是導引資金找到對的路，資金自然會流過去。

與資金息息相關的是，美國 QE 貨幣寬鬆政策從今年起緊縮購債規模，初步每個月減少購債百億美元，QE後的低利環境可能逐步產生變化，未來退場的速度、市場資金流向、利率動向，都是今年重要的觀察指標。

遠雄企業團董事長趙藤雄也肯定政府努力將資金從房市移往股市，但「人兩腳、錢四腳」，除非股市有賺錢機會才會吸引資金，因此政府要做的就是強化投資平台和管道，當錢嗅到獲利機會，自然就會流向股市；同時政府在房市供給太少的地區多興建合宜宅供年輕人，民怨自然會少。

曾敬德認為，今年下半年有七合一地方首長等選舉加溫區域話題，地方可能會釋出重大建設利多，對於區域房市有增溫效果。但相對的，開發商避開下半年時間，密集在 2014 年上半年 329 檔期推案，預料今年房市將是上半年比下半年熱鬧的市況。

他強調，在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持一定買氣，2014 年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。

在台北市內湖區租屋的單身徐姓民眾說，台北市房價已漲到一定程度，想降價太難，連新北市外圍的林口、淡海房價都要 3字頭，希望政府打房措施真能奏效，而非淪為口水，房價能降，年輕人才有機會購進人生第一間房。

社會新鮮人侯先生也說，租屋與買屋的價格落差太大，代表都是有錢人在買屋，年輕人很難負擔，房價實在望塵莫及，目前看來不論再怎麼努力都趕不上房價上漲速度，更不敢想結婚的事，只好繼續當啃老族。

住新北樹林區 40 年老舊公寓的陳小姐說，樹林老舊公寓居住環境品質不佳，早想搬到新莊和板橋，可是根本買不起，且擔心就算房市泡沫了，恐怕還是要待在家裡啃老，否則就得出去租屋，但又增加另一筆開銷，根本無法存錢。

曾敬德建議，自住客仍可以在適當區域內挑選可負擔的房屋，在美國 QE 緊縮購債規模時，未來利率可能上升，因此自住客最好以利率 3% 的水準試算日後要償還房貸的能力；若超過負擔範圍，不妨改用租屋方式不失為解決住的問題的方式之一。1030111